Общество и техника

16-этaжный жилoй кoмплeкс бизнeс-клaссa «Жeмчужинa Aнaпы» рaспoлoжeн в цeнтрe курoртнoгo гoрoдa. Вoзвeдeнный пo oфициaльнo выдaннoму рaзрeшeнию нa стрoитeльствo и с сoблюдeниeм всex тexничeскиx рeглaмeнтoв, oкaзaлся зaлoжникoм спoрoв: для рaзрaбoтчикa снaчaлa oбрaтил внимaниe прoкурoрa, a зaтeм — упрaвлeниe гoсудaрствeннoй oxрaны oбъeктoв культурнoгo нaслeдия крaснoдaрскoгo крaя. Кoмпaния oбвинeн в oтсутствиe гoсудaрствeннoй экoлoгичeскoй экспeртизы нa дoкумeнтaцию, нeсмoтря нa тo, чтo по закону не требуется. Из-за этого, несмотря на положительное заключение Госстройнадзора и подключенные коммуникации, а также уже заселившихся жильцов, мэрия Анапы отказывается вводить дом в эксплуатацию.

Важно

Что послушать с возможность Brexit

Самолет «Москва – Мурманск» приземлился в Домодедово после повреждения двигателя

Олег Навальный отказали в УДО

Астахов попросил собянина отправить выживших в Карелии детей на Черном море

Прогноз погоды в цифрах и гифках

Читайте также

До Шанель мира

Альфа-Банк запускает «Клуб Клиентов»

Вышли английский

Сеть творца

«Как поплавали?»

Что скрывают дети 90-х

Новости СМИ2

История с «Жемчужина Анапы» это особенность краснодарского края — еще и строительство дома в соответствии с требованиями и нормами не гарантирует, что застройщик успешной доставки в режиме.

Летом 2012 года застройщик получает от администрации Анапы разрешение на строительство жилой дом №RU23301000-186. Необходимо построить на пересечении улиц Ленина и Шевченко, на месте магазинов трикотажной фабрики. До этого получены положительное заключение на проектную документацию и результаты инженерных изысканий негосударственной экспертизы. По словам разработчика, после этого возвращается в мэрию по вопросу необходимости проведения государственной экологической экспертизы.

«Медицинские и оздоровительные местности и курорты, в которых также отнесено Анапа, имеют режим особо охраняемых природных территорий. Тем не менее, на указанном вами участке до приобретения его в частную собственность были расположены жилые помещения промышленного назначения, в том числе фабрики, — говорит руководитель проекта главный архитектор Анапы Игорь Коломийченко. — Земельный участок не относится к областям, для которых установлен специальный режим охраны, в виду того, что не имеет особого природоохранного, научного, историко-культурного или иного особо ценного значения».

Стройка с привлечением средств акционеров закипела. Но осенью 2013 года кубанская прокуратура, полагая, что разрешение на строительство выдано с нарушениями, что в Арбитражном суде краснодарского края. С решением суда оставили в силе постановлением Пятнадцатого арбитражного суда Ростова-на-Дону, надзорному органом отказано в удовлетворение конкретных требований. После почти года Арбитражный суд Северо-Кавказского округа возвращает дело на новое рассмотрение в краснодарский арбитражный суд. Причиной для этого было то обстоятельство, что ранее судами «не дана правовая оценка отсутствия государственной экологической экспертизы при выдаче оспариваемого разрешения на строительство».

На тот момент ЖК «Жемчужина Анапы» возведен до 13 этажа и квартиры почти распроданы.

После того как прокуратура, по существу, проиграл два суда, в процессе был еще один член группы — управление государственной охраны объектов культурного наследия краснодарского края. Представители этого ведомства, заявил, что оспариваемый земельный участок расположен на территории объектов культурного наследия — комплексе «Античный город Горгиппия и его некрополь».

На самом деле, большая часть территории современной Анапы расположен на месте древнего города Горгиппия, существовавшего в состав Боспорского царства в IV веке до. x. – III века нашей. x. Основанный на месте еще более древнего города, центра племени сидов, Горгиппия произвел собственную серебряную монету и вел активную торговлю хлебом и вином со всего античного мира. В середине III века до. x. город был разрушен сильным пожаром, и несколько десятилетий спустя, в конце добило вторжения гуннов. При раскопках в советское время, было ясно, что полностью восстановить старый город, раскинувшийся на 40 га, это невозможно, для этого вы должны носить современную Анапу. Археологи приняли решение о раскопках в самых важных для науки объектов.

Место в его сердце, в котором возведен ЖК «Жемчужина Анапы», и многие десятилетия находится в хозяйственный оборот, археологические раскопки здесь были проведены ранее, следовательно, выдавая разрешение на строительство, мэрия, очевидно, не счел нужным вводить любое обременение для застройщика. Это удалось доказать в суде, подтвердившем, что здание не нарушил законодательства о защите памятников истории и культуры. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам В районный суд от 2 апреля 2015 года, подтвердил, что в указанном земельном участке объекты культурного наследия просто не существует.

После этого, управление государственной охраны объектов культурного наследия краснодарского края снова обратилась в суд на предмет отсутствия государственной экологической экспертизы на уже возведенный объект. Этот аргумент звучит и в первых судебных процессов, но это не есть нарушения суд тогда не усмотрел.

От ФГБУ «Центр лабораторного анализа и технических измерений по ЮФО», входящий в Росприроднадзор, застройщик пришел ответ: на дату получения разрешения на строительство жилого комплекса «Жемчужина Анапы» границы санитарных зон охраны курорта не установлены, следовательно, приписывается участок под будущей стройкой в конкретной санитарной домена невозможно. Это может служить препятствием проведение общественной экологической экспертизы. После вступления в силу изменений в законодательстве, и не отпала необходимость в этом разделе. И Росприроднадзор по Краснодарскому краю и Адыгее (один офис в двух областях) также утверждает, что Анапа не является особо охраняемой природной территории сегодня.

Кроме того, из 400 лицензий на строительство подобных объектов, выпущенных в период с 2012 до 2015 года, ни один из проектов не был представлен в общественной экологической экспертизе.

«Таким образом, прохождение процедуры государственной экологической экспертизы для проекта строительства, находится в третьей зоне санитарной охраны курорта Анапа, считается невозможным, поскольку объект строительства не является объектом такой экспертизы», — подытожил заместитель директора центра Александр Черкашин.

Между тем пятнадцатый арбитражный суд Ростова-на-Дону и в нью рассмотрения дела 17 марта 2016 года как раз из-за отсутствия экологической экспертизы признан недействительным выдан в течение четырех лет, пока разрешение на строительство.

Складывается парадоксальная ситуация. В июле 2015, застройщик получил заключение краевого управления Госстройнадзора в соответствии с техническим регламентам, затем дом подключен к городской коммуникации. Но уже почти год около 200 акционеров, многие из которых переехали в солнечную Анапу из других регионов страны, если и вселились в квартиру, остаются без права жительства, и не может выделить свои апартаменты.

Жильцы комплекса уже отправил несколько ссылок пределов, как к власти уже сообщили, что не могут вмешиваться в работу муниципальной администрации, так и федеральных структур, президентом россии Владимиром Путиным.

«Большинство из нас уже живет в своих квартирах. Да, и куда же мы пойдем, если это единственное жилье? Дом построен качественно, выполнен по современным технологиям, отвечает на все модели, в том числе и сейсмической, — говорится в обращении, которое подписали несколько десятков акционеров. — Застройщик выполнил все свои обязательства перед нами. Таким образом, то, что чиновники, люди, от которых теперь зависит наша судьба, почему они не выполняют добросовестно свою работу, потому что мы стали заложниками?»