Как свести риски аренды нежилой недвижимости к нулю?

Пожалуй, самым распространенным видом соглашений, среди предпринимателей, является арендный договор коммерческой недвижимости. Он подразумевает законную передачу определенного помещения во временное пользование от одного лица другому. В случае с высокой стоимостью объекта на арендатора возложены ощутимые финансовые и правовые риски. Поэтому уважающий себя предприниматель должен досконально изучить все документы перед подписанием договора.

Проблемы с арендой коммерческого помещения

Сотрудничество между заинтересованными сторонами должно начинаться с проверки правоустанавливающей документации. Любые сделки с лицами, не имеющими право распоряжаться недвижимостью, при первом требовании законного собственника будут признаны недействительными. Это приведет к тому, что арендатор не сможет отстоять свои права, даже в судебном порядке.

Очередной проблемой при аренде нежилого помещения является отказ сотрудников Госреестра зарегистрировать арендный договор на часть объекта из-за отсутствия отдельного кадастрового паспорта или несогласования условий соглашения. При этом нужно учитывать, что обязательной регистрации подлежат соглашения сроком более календарного года. Многие арендодатели с целью недопущения возможности выкупа объекта нанимателем составляют договор сроком до 11 месяцев. В случае продления соглашения договор перезаключается повторно, опять же сроком до года.

Формирование размера арендной ставки

В обязанности арендаторов входит своевременная оплата аренды, используемой недвижимости. У арендодателя имеется возможность включить в соглашение дополнительные условия изменения размера арендной ставки. Но в соответствии с действующим законодательством такая возможность предоставляется не чаще 1 раза в году.

Чтобы избежать недопонимания между заинтересованными сторонами, кроме размера арендной ставки нужно внести в договор следующие нюансы:

  • оплата коммунальных платежей;
  • оплата уборки и содержания общественных помещений;
  • оплата интернета и телефонии.

В зависимости от предварительной договоренности оплату можно вносить не только в национальной валюте. Если аренда коммерческой недвижимости в Закарпатской области, оплачивается не в гривне, перерасчет делается по официальному курсу. Однако взаиморасчеты в иностранной валюте сопровождаются рисками образования убытка из-за колебания курса.

Особенности прекращения сотрудничества

В соответствии с действующим законодательством односторонний отказ от дальнейшего сотрудничества, без весомых на то причин, не допускается. Такая возможность предусмотрена только в случае с бессрочной арендой коммерческой недвижимости.

Расторжение любого договора одной из заинтересованных сторон возможно в следующих ситуациях:

  • Существенное нарушение условий письменного соглашения. Достаточным поводом являются регулярные просрочки внесения арендных платежей или отказ от оплаты на протяжении 2 месяцев.
  • В случае достижения ситуации, прописанной в договоре. Иногда владельцы недвижимости указывают пункт про расторжение соглашения без явных нарушений. Это необходимо если арендодатель придет к выводу, что сдача помещения нерентабельна.

Расторгнуть арендный договор можно в судебном порядке или в соответствии с условиями, предусмотренными в соглашении. Нужно отметить, что даже при смене собственника недвижимости договор аренды продолжает действовать на прежних условиях. Переход права собственности не является весомым аргументом для прекращения сотрудничества. Поэтому грамотно составленный договор – это уверенность предпринимателя в завтрашнем дне.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.